-
Leegstand winkelpand Amsterdam
Doldersum Vastgoed reageerde op Carchoice's vraag in Operationeel en logistiek
Je kunt overwegen om jouw concept aan te bieden als anti-kraak oplossing en je daarvoor een vergoeding laten betalen door de eigenaar van het leegstaande pand. -
Leegstand winkelpand Amsterdam
Joost Schravendeel reageerde op Carchoice's vraag in Operationeel en logistiek
Ik zou het proberen bij middelgrote vastgoedbeheerders/eigenaren welke complete winkelgebieden bezitten. Deze worden ook niet vrolijk van (langdurige) leegstand want dit zorgt voor een minder aantrekkelijk winkelgebied en dus minder aantrekkelijke (toekomstige) verhuurprijzen. Als jouw concept meer traffic en verkopen kan opleveren ben je voor hen wellicht interessant. In sommige straten van ons centrum worden leegstaande etalages met kerst en/of pasen mooi aangekleed om het straatbeeld leuk en gezellig te houden. Niet veel steden hebben anti-kraak winkelpanden vrij. Je moet namelijk in vrijwel alle gevallen bij de vastgoedeigenaar zijn, de gemeente is meestal geen partij. -
Binnen 1 dag reageren op wijziging overeenkomst??
DSchrauwen plaatste een vraag in Contracten en aanverwante onderwerpen
Beste HL-ers, Ik maak inmiddels anderhalf jaar gebruik van een pand in bruikleen (in de volksmond anti-kraak). Daar betaal ik deze gehele periode al een vast bedrag per maand voor. Nu heb ik vanmorgen gemeld gekregen dat de voorwaarden gaan veranderen: 1. De bruikleenvergoeding gaat € 100,- per maand omhoog 2. (Quote) Indien het pand wordt aangeslagen voor het OZB gebruikersdeel (eigenaarsdeel uitgesloten), dan zullen deze kosten naar ratio, op basis van het aantal gebruikte vierkante meters in het pand, aan jou worden doorbelast. Het aantal gebruikte vierkante meters zullen wij in een nieuwe bruikleenovereenkomst, met daarbij een plattegrond waarin de gebruikte ruimte wordt gearceerd, aangeven zodat hierover geen discussie kan ontstaan; Deze voorwaarden zullen 1 maart van start gaan en ik moet uiterlijk morgen aangeven of ik hiermee akkoord ga. Indien ik morgen niet reageer zullen zij de huidige overeenkomst beeindigen en dient de ruimte op 1 maart 2013 opgeleverd te worden. Vooral dit laatste, het feit dat ik binnen 1 dag moet reageren, irriteert me mateloos! Mijn vragen: 1. Kan de pandeigenaar (volgens de wet) eisen/verlangen dat ik hier binnen 1 dag op reageer? 2. Kan de pandeigenaar de kosten voor OZB (gedeeltelijk) aan mij doorbelasten zonder vooraf aan te geven wat deze (ongeveer) zullen zijn? Daarbij is het "lastig" te bepalen hoeveel ruimte ik exact gebruik. In principe heb ik toegang tot 10 kamers, maar ik gebruik er feitelijk maar 2. Graag hoor ik ook van jullie hoe jullie dit zouden aanpakken. Mede vanwege de korte reactietijd voel ik me een beetje "in een hoek gedreven". -
Goedenavond, Sinds een jaar huur ik via een anti-kraak / tijdelijk beheer partij een grote ruimte die gebruikt wordt als winkel/opslag. De vorige huurder heeft te ruimte in gebruik gehad als restaurant en een lange bar aan de achterkant van de ruimte gemetseld. Toen zij het pand hebben verlaten is de keuken achter de bar weg gesloopt. Achter de bar was het een zooitje van loshangende kabels, lekkende leidingen en open afvoerpijpen. Het jeukte al langer om alles weg te slopen en de extra ruimte bij de winkel te trekken, maar gezien de tijdelijke aard durfde ik dit niet aan. Nu er veel nieuwe spullen onderweg zijn heb ik die ruimte echt nodig. Omdat de zaak momenteel best goed loopt durfde ik het risico te nemen, de verwachting is ook dat ik nog wel even zou kunnen blijven zitten. Deze week is de gemetselde bar gesloopt, alsmede alle loshangende bekabeling en leidingen. De cementresten zijn verwijderd van de vloer en het is net alsof er nooit iets gestaan heeft. Het is écht een hele grote verbetering voor de algehele uitstraling. Pas na de werkzaamheden besefte ik dat ik hier waarschijnlijk toestemming voor nodig had. Ik heb direct het contact erbij gepakt, en uiteraard stond daar in dat het niet is toegestaan zonder schriftelijke toestemming wijzigingen aan te brengen aan de ruimte (zelfs niet het schilderen van een muur). De plannen met het pand zijn nog onduidelijk (sloop of her ontwikkeling), maar het is wel vrij zeker dat die bar er ook door de eigenaar (wat overigens een grotere investeerder is) wel zou zijn uitgesloopt. Maar in principe is er nu dus wel sprake van wanprestatie van mijn kant. Wat is nu wijsheid? Moet ik de beheerder bellen om de situatie uit te leggen? Dat lijkt mij beter dan doen alsof er niks gebeurd is. Vroeg of laat komen ze natuurlijk toch wel inspecteren, en het is niet bepaald een onopvallende aanpassing. Ik begin me nu toch wel zorgen te maken dat ik het pand eventueel eerder zou moeten verlaten dan als ik dit niet gedaan had. Graag jullie advies. Groet -
Het laatste is het belangrijkste, maar ik ben toch wel verbaasd dat ze zover gaan voor een pand dat anti-kraak wordt verhuurd vanwege herontwikkeling. (waarschijnlijk sloop) maar ach ik ken niet alle achtergronden.. -
Verhuizing naar grensgebied DE - werken in NL
Dream on reageerde op Dream on's vraag in Internationaal ondernemen
Dit soort dingen kun je als kleine zelfstandige er eigenlijk niet bij hebben; maar ik vrees dat er weinig anders op zit als we eea willen doorzetten. We gaan ons nu maar verdiepen in de kosten die gemoeid zijn bij het onderhouden van een dergelijke 'constructie'. En hoewel bv dit forum en Google cs daarin 'unsere Freunde' zijn, zouden we natuurlijk ook ontzettend gelukkig zijn met goede tips hierin. Om de kosten te drukken zat ik zelfs al te denken aan bv iets met anti-kraak voor vastgoed. Maar daar heb ik ook mijn twijfels over. Het is altijd maar tijdelijk en bovendien "bescherm" je het vastgoed niet eens, want 9 vd 10 keer ben je er niet eens fysiek aanwezig. -
Problemen anti kraak bedrijf/ bruikleenovereenkomst
Roel J reageerde op Healthy17's vraag in Contracten en aanverwante onderwerpen
Je citeert de woonbond over woonruimte, maar jij huurt zo te lezen een bedrijfsruimte, dat zijn al twee onvergelijkbare zaken. Voor huur van bedrijfruimten is er al veel meer contractvrijheid dan voor woonruimte. Bij woonruimte komt veel sneller bescherming van de huurder om de hoek kijken. ik denk niet dat je bij bedrijfsruimten kan schermen met het argument dat 225 euro meer is dan administratie en servicekosten. Maar zelfs als dat wel kan, over het algemeen liggen de "servicekosten" voor een bedrijfspand een stuk hoger liggen dan voor woningen. Dus 225 hoeft geen vreemd bedrag te zijn, bij een beetje appartement of woning zit je ook zo op 100 euro servicekosten en als Gas licht en water er ook in zitten dan ga je snel naar 200 euro, ook voor een woning. Bij bedrijfspanden is kan alleen al het vastrecht voor de energieaansluiting en water voorzieningen een stuk hoger zijn omdat er aansluitingen met grotere capaciteit nodig zijn. Die kosten worden, naast (verwachte) verbruikskosten ook doorbelast bij anti-kraak. Het voordeel zit in dat je niet bepaald voor het pand maar wel voor alle aanwezige faciliteiten (dus ook voor lift, evt alarm/beveiliging, parkeervoorzieningen e.d.) Prioriteit lijkt mij de keuze te maken om wel of niet de ruimte op te zeggen als je hem niet kan gebruiken. WAnt zelfs al zou je (een deel van) de vergoeding terug kunnen vorderen heb je geen middelen om ze te dwingen tot reparatie en blijft je werkruimte onbruikbaar. -
Problemen anti kraak bedrijf/ bruikleenovereenkomst
Healthy17 reageerde op Healthy17's vraag in Contracten en aanverwante onderwerpen
Gebreken aan het object 16. Ad Hoc Beheer is niet aansprakelijk voor de eventuele schadelijke gevolgen van enig gebrek, hetzij verborgen, hetzij openlijk, dat het gebruik van het object mocht verhinderen of verminderen. Indien Bruiklener en/of personen die met zijn toestemming of goedvinden in of in de nabijheid van het object aanwezig zijn door of in verband met het object of enig daaraan klevend gebrek schade mocht(en) ondervinden, dan komt deze schade geheel voor rekening en risico van de betrokkenen zelf. Bruiklener zal de eigenaar/beheerder en/of Ad Hoc Beheer vrijwaren van iedere aanspraak van derden op vergoeding van schade als hier bedoeld. Noch de eigenaar/beheerder noch Ad Hoc Beheer kan jegens Bruiklener worden verplicht tot het plegen van enig onderhoud of enige reparatie aan het object. Ik kom online op de sit woonbond.nl wel het volgende tegen: Wat moet er in het contract staan? Voor bruikleenovereenkomsten geldt dat de bruikleengever géén vergoeding mag vragen voor het gebruik, alleen een tegemoetkoming in service- of administratiekosten. Dat zou het dus inhouden dat ik €225 aan service en administratiekosten betaal wat dermate hoog is dat het toch om een verkapte huurovereenkomst zou gaan? Verderop in het artikel: Wanneer is bruikleen toch huur? Als de bewoner maandelijks een vergoeding voor de woonruimte betaalt en zelf ook nog voor gas, water en licht moet betalen, is er feitelijk toch sprake van huurbetaling en dus van een huurovereenkomst. Ik betaal niet apart voor gas water en licht maar €225 betalen voor een ruimte die je moet gaan verwarmen met een straalkacheltje vind ik voor ontspanningsmassages geen optie. Ik heb ook geen idee hoe je 45m2 anders kunt verwarmen dan via de regulier verwarming of straalkachel. Anti kraak kost niet veel maar €225 per maand voor een ruimte die stervenskoud en onbruikbaar is voor het doel waarvoor je hem gehuurd hebt is echt €225 te veel! -
Problemen anti kraak bedrijf/ bruikleenovereenkomst
Wouter Hol reageerde op Healthy17's vraag in Contracten en aanverwante onderwerpen
Als ik het zo lees dan vermoed ik dat de 225 euro geen servicekosten zijn, maar anti-kraak huur. Je hebt bijzonder weinig rechten als je gebruik maakt van anti-kraak. Vraag het voor de zekerheid na bij een jurist, maar ik ben er vrij zeker van dat je geen recht hebt op compensatie in dit geval. Anti kraak is kost weinig, maar die lage kosten komen ergens vandaan.. -
Ik maak sinds een week of 15 gebruik van een zakelijke anti kraak ruimte. 13 weken hiervan is de verwarming al stuk en is het in mijn ruimte ijskoud. Ik kan er geen massages geven waarvoor de ruimte bedoelt was. Nu heeft het anti kraak bedrijf in hun contract staan dat ze niet verantwoordelijk zijn voor verwarming en de eigenaar heeft uiteraard ook geen haast om de ketel te maken. Ik heb nu al bijna €1000 betaald voor een ruimte die ik niet kan gebruiken. Ik mag wel een straalkacheltje aanschaffen. Natuurlijk kan ik niet met een straalkacheltje ontspannende massages gaan geven. Ik lees dat bij een anti kraak je een bruikleenovereenkomst hebt en geen huurovereenkomst en ze dus niet aansprakelijk zijn. Toch lees ik op juridische fora wel dat, wanneer de servicekosten (€225 per maand) dermate hoog zijn dat het wel een verkapte huurovereenkomst is ongeacht wat er in het contract staat. In dat geval zijn ze dus wel verantwoordelijk. Ik wil graag weten hoe ik juridisch sta en bij wie ik moet zijn om me te helpen. Ik wil graag de ruimte opzeggen maar vind de €1000 schade die ik heb geleden als starter een fors bedrag. Ik wil weten of ik recht heb op compensatie en wat ik kan kan doen in deze situatie.
-
Catch 22
Roel J reageerde op oneyanda's vraag in Ondernemingsplan en businessplanning
Waarom vind je dat lullig? 90% van de werknemers werkt de eerste 2 a 3 jaar op basis van tijdelijke contracten varierend in lengte, allemaal omdat de werkgever juist bang is te lang aan werknemers vast te zitten. Ik zeg altijd "de liefde moet van twee kanten komen" als een werkgever de verwachting heeft dat je 10 jaar blijft moet hij dat niet alleen uitspreken in een gesprek maar ook in het contract. Loyaliteit is een mooie eigenschap maar ook een arbeidsovereenkomst is een zakelijke overeenkomst, dus ik zou zonder enige vorm van schuldgevoel een tijdelijk contract aangaan en net als de werkgever het recht heeft om niet te verlengen heb ook jij het recht te bedanken voor een contract verlenging. Kortom 2 jaar werken zou moeiteloos moeten kunnen en tegen de tijd dat een werkgever dan een contract voor onbepaalde tijd wil aanbieden kun je altijd nog bespreekbaar maken dat je dat enerzijds wel wilt maar je anderzijds ook een andere droom hebt en dat je misschien binnen een jaar weer vertrekt als je die droom waar kan maken. De meeste werkgevers zullen daar best begrip voor hebben. Kortom je moet nooit dingen niet doen uit angst ergens in de toekomst voor een dilemma komen te staan of iemand te moeten teleurstellen.. Wat huren betreft, je zou ook eens kunnen kijken naar tijdelijke huur of anti kraak, daar zijn de huurprijzen een stuk lager en de inkomenseisen vaak ook. Maar je kunt ook helemaal out of the box denken. Waarom moeten de educatieve video's in een studio omgeving, zijn die lessen niet ook te doen vanaf de boot of in een park. of een garagebox huren waar je video's kunt opnemen.. of in de opslagruimtes of keuken van een van de restaurants waar je nu voor bezorgd. Kortom, iets meer in mogelijkheden denken ipv in beperkingen. Je lijkt heel veel zaken aan elkaar te verbinden als voorwaarden om 1 ding te bereiken (youtube video's maken). Maar als je dingen los knipt van elkaar dan kan er ineens veel meer en ga je stap voor stap naar de ideale situatie. Al loop je dan in het begin misschien wel elke week met je apparatuur te zeulen.. -
Pand huren waarop inzetten
jeroenwilbrink reageerde op Eddie de B's vraag in Operationeel en logistiek
400 a 500 per maand lijkt mij het meest realistisch en als ze daar niet mee akkoord gaan dan zoek je wat anders. Er zijn trouwens anti-kraak ook veel mooie bedrijfsruimtes te huren voor maar 100 tot 200 euro per maand. -
Verhuren van elektro-materiaal
Mathias@evelo plaatste een vraag in Commercie en marketing
hallo, Ik vroeg mij af of er hier mensen zijn die ervaring hebben met het verhuren van (elektro)-materiaal? Het is het volgende: Deze week belt er iemand met de vraag om een offerte te maken voor het bijplaatsen van stopcontacten in een gebouw dat waarschijnlijk binnen een jaar zal gesloopt worden. De stopcontacten zijn voor mensen die dit gebouw tijdelijk bewonen (anti-kraak) voornamelijk voor elektrische verwarming om de winter door te komen dus er is wel wat kabel(dikte) nodig. Kabels mogen op de muren, zekeringkast idem,... dat steekt zo nauw niet. Ik heb losweg laten vallen dat het huren van het (werf)materiaal misschien een interessantere oplossing zou zijn voor de klant en nu wenst die de twee opties te vergelijken mbv een offerte (misschien niet zo slim van mij) Ik heb geen ervaring met verhuren van materiaal. En nu moet ik daarvoor dus een deftige offerte trachten voor te maken :) Wat zijn jullie ervaringen met verhuren? Vragen jullie waarborg? Facturatie per maand of de hele periode in 1 keer? Reken dat aankoop van het materiaal voor mij ruwweg 1000 à 1500€ zou kosten. En ook: het gebouw is bij mij in de buurt en ik ken de mensen die er wonen via via. Dus kans op vandalisme/diefstal lijkt mij klein (maar nooit uitgesloten natuurlijk) -
Fiscaal coöperatie m.b.t. zijn onze leden zelfstandig? En verlengstukwinst?
Coöperatie reageerde op Coöperatie's vraag in Fiscale zaken
Thank you very much for al jullie reacties!! De 2e coöperatie die wij aan het oprichten zijn, betreft echt een andere branche, echt iets geheel aparts van de huidige coöperatie. Ik kan mij voorstellen dat het is overgekomen of wij nu een fictieve "2e opdrachtgever" aan het creëren zijn, maar dat is zeker niet het geval. Bij deze ontkracht. Onze coöperatie regelt inderdaad een aantal zaken voor haar leden, zo beschikken wij over een anti-kraak pand (huurkosten zijn daardoor minimaal - staat teven over dat er een opzegtermijn is van maar 1 maand), tevens beschikken wij over computer faciliteiten en internet. De kosten voor dit soort zaken zijn dus minimaal. Tevens proberen wij (dat kan uiteraard niet altijd) zoveel mogelijk kosten op de projecten af te wikkelen/door te belasten naar de afnemer. Uiteraard lukt dit niet altijd. Maar hierdoor zijn onze algemene kosten minimaal. Het rekenvoorbeeld moet dus eigenlijk zijn: 120.000 omzet 20.000 kostprijs (kosten doorbelast naar de eindafnemer) __________- 100.000 euro 85.000 euro (85% v. 100.000 euro, kostprijs leden) ___________- 15.000 euro 5.000 euro (algemene kosten) ___________- 10.000 euro (resultaat coöperatie) Het betreft een simpel voorbeeld, maar dat houdt het overzichtelijk. Op internet heb ik gelezen dat een marge van 15% á 20% redelijk is, zie: http://www.ondernemerscooperatie.nl/cooperatie/fiscaal We hebben weinig algemene kosten die gedekt moeten worden, veel kosten kunnen we door belasten naar de eindafnemer, en de huisvestingskosten zijn dankzij het anti-kraak pand minimaal. @Ido, Het lijkt mij een goed plan om gezamenlijk met onze adviseur deze casus inclusief actuele cijfers voor te leggen aan de Belastingdienst. Bij welke afdeling van de Belastingdienst moet ik dan zijn? Ik ken de Belastingdienst inmiddels wel, ze zullen ongetwijfeld geen 100% garantie geven, maar goede afspraken met de fiscus over bovenstaande lijkt mij geen kwaad te kunnen. Alvast bedankt voor de reactie. -
Back in town?
Marcel (Up) plaatste een topic in Off Topic
Misschien…. Misschien ook niet. Na een afwezigheid van 2 jaar heb ik besloten weer eens voorzichtig rond te kijken hier. 2 jaar van vrij grootschalige depressie ivm “beëindigen” van 2 bedrijven, een einde van een huwelijk en alles er rondom heen, verlies van huis en haard en alles wat ik bezat. Schijnbaar heeft toch alles een reden. Ik woon (dankzij een tip van een zeer gewaardeerd HL-lid ;-) ) anti kraak, maar heb me in jaren niet zo thuis gevoeld als hier. Ook persoonlijk krabbel ik steeds verder op. Leuke relatie, goede omgang met kinderen, financieel nog een puinhoop, maar och, met alles valt te (over)leven. Nadat ik 2 dagen weer meegelezen heb, en ook mijn persoonlijke berichten weer eens doorgespit heb (van 2 jaar geleden dus) wil ik graag excuses maken aan alle HL leden die mij altijd gesteund hebben, maar die ik “uit het oog verloren ben”, en aan wie ik nooit meer iets heb laten weten/horen. HL moe, internet moe… de omstandigheden…geen excuus, ik weet het. Geen idee of ik (snel) weer deel ga uitmaken van de door mij zo gewaardeerde HL community, maar ik bedank bepaalde mensen uit de grond van mijn hart (en jullie weten zelf wel wie ik bedoel) en hoop snel weer enigszins contact te hebben. Nogmaals sorry. Hopelijk kan ik snel weer wat mensen van dienst zijn uit ervaring of verleden. Groet, Marcel -
Energie contract anti kraak ruimte.
Pascal312 reageerde op Pascal312's vraag in Contracten en aanverwante onderwerpen
Dat zit in dit geval wel goed :) Ik snap wel dat het niet verhuurd of verkocht werd voor de originele huur en koopprijs vanwege de vele concurrentie van andere (mooiere) panden. Maar voor anti kraak is het een mooie deal. -
Energie contract anti kraak ruimte.
Pascal312 plaatste een vraag in Contracten en aanverwante onderwerpen
Beste, Er is een mogelijkheid op mijn pad gekomen om een mooie eigen ruimte te huren via een leegstands beheer partij. De ruimte stond al enige tijd te huur en te koop maar is daar nu uit gehaald om via de betreffende partij anti kraak te verhuren. Normaal is dit volgens mij inclusief gas water en licht maar in dit geval niet omdat het een losstaande unit is met eigen voordeur en eigen meters. Heeft iemand ervaring met zo'n situatie en wat zijn de eventuele valkuilen mocht een van beide partijen besluiten het contract te ontbinden. Zit je dan alsnog vast aan de resterende tijd van je electriciteitscontract? Zijn er eventueel andere zaken waar ik rekening moet houden (behalve dus dat je binnen 1 maand op straat kan komen te staan)? Tot nu toe altijd vanuit huis gewerkt en dit is echt een mooie ruimte die waarschijnlijk voor langere tijd gebruikt kan worden en waar ik 1e keuze in heb. Alvast heel erg bedankt voor de tijd en moeite! -
financiering via bv van investeerder?
Alexander1975 plaatste een vraag in Financiering
Beste allemaal, Een inleiding: In de avonduren klussen thuis, in de weekenden bij vrienden, ik vond het heerlijk om met m'n handen bezig te zijn. Na hbo bestuurskunde en een aantal jaar op kantoor in (commerciële) managementfuncties was ik er klaar mee. Van de ene op de andere dag ben ik begonnen als zzp-er, als schilder. Bij verschillende aannemers en schildersbedrijven me het vak eigen gemaakt. Inmiddels de kennis en machines iedere klus aan te kunnen. Maar allrounders bestaan niet zo werd me ooit verteld. Ik ben nu 10 jaar verder. Ik heb een mooie klantenkring en mag 'het mooie werk' doen. Schilderwerken in een mooi segment in De Haagse binnenstad. Ik heb nooit geloofd in een pensioen (omdat het nederlandse systeem simpelweg niet werken kan en dat blijkt nu ook), maar een oude dag voorziening is wel belangrijk. Ik vertikte het maandelijks geld over de balk te smijten met een huurhuis, dat werd dus anti-kraak. Maar ik ben 40 nu, en dan wordt zekerheid belangrijk. Dus betaal ik sinds een aantal jaar keurig m'n 850,- excl en ren ik mee in het systeem. Een hypotheek afsluiten is buitengewoon lastig, bovendien vind ik het een nare gedachte de komende 30 jaar vast te zitten in een hypotheek (en een speelbal te zijn van de bank). Sinds m'n 20e (...) heb ik een droom. Een eigen huis met uiteraard een atelier om creatief bezig te kunnen zijn. Ik kan mijn schildersbedrijf voortzetten (groeien en mensen erbij nemen en kwaliteit monitoren, of klein specialistisch hoog segment). Ik kan er goed van leven. Tot.. ik een keer van de steiger afdonder. Beste allemaal, het is de hoogste tijd.. ;-) Ik ga het aan de hoogste boom hangen en dat begint natuurlijk bij Higherlevel. Wat is de beste weg, hoe kom ik bij dit doel op een manier waar iedereen blij wordt. De investeerder en ikzelf met zo weinig mogelijk risico tegen een zo hoog mogelijk rendement. Plan in het kort: Prijscategorie: starterswoning 100k van investeerder, 10k eigen geld aanschaf woning : 100k Opfrissen binnen tijdsbestek 6 weken (wanden glad zetten, evt elektra frezen en schilderen. Toonbaar maken dus) kosten 5k (eigen inbreng) verkopen voor + 10% = 110k ---- aanschaf woning: 110k Opfrissen binnen tijdsbestek 6 weken (wanden glad zetten, evt elektra infrezen en schilderen. Toonbaar maken dus) kosten: 7k (eigen inbreng) verkopen voor + 10% = 120k ---- aanschaf woning: 120k Opfrissen tijdens zomerseizoen (apr - sep) (wanden glad zetten, en/of elektra infrezen, aanleggen cv, energielabel verhogen dmv dubbel glas etc) kosten: eigen geld/middelen/inbreng verkopen voor + 10% = 132k ---- inlossen op investering: 32k en dan weer van voren af aan. Inlossen op investering wederom 32k Dus binnen 3 jaar is er 96k afgelost. Ik wil de investeerder een rendement bieden van 10% pj over het nog openstaande bedrag. De investering van 100 zou dus binnen 4 jaar voldaan moeten zijn inclusief rendement. ---- In de overige tijd ben ik met eigen werken bezig voor levensonderhoud en aanschaf materialen (voor woning zomerseizoen) Nu is mijn vraag.. Hoe ga ik hier een investeerder voor aantrekken? Indien ik meer dan 2 woningen per jaar verkoop, dan moet ik belasting betalen over de winst. Klopt het, dat als dit in bv-vorm gebeurt, de winst in de onderneming kan blijven zitten en ik dus minder belasting betaal? Een bv is voor mij nu niet interessant (omzet rond de 110k pj). Is het niet een idee om de investeerder een bv op te laten zetten waar ik me dan inkoop. Aldus dmv arbeid en andere werkzaamheden (hele pakket), de bv overkoop? Dit met als doel dat de investeerder dan in principe minder risico loopt. Want de woning(en) zijn eigendom van de bv waar hij eigenaar van is? Indien ik dit nog enkele jaren voortzet.. en dus eigenaar ben van de bv. Hoe kan ik dan wonen in 1 van die panden? Dan immers gaat het van zakelijk naar prive(gebruik), hoe zit het dan met de belasting? Of zou ik het zo kunnen uitleggen dat de woning voor een gedeelte kantoor aan huis is met werkplaats (beide zakelijk)? Natuurlijk.. zitten er allerlei haken en ogen aan dit verhaal. Kan ik het wel opknappen voor 5 of 7k, krijg ik het wel verkocht binnen 2 a 3 maanden, dondert de huizenmarkt niet in elkaar, wat als ik een been breek etc. Het is een opzet. Wat ik me uiteraard wel afvraag is hoe je al deze risico's op papier kan krijgen om een investeerder over de streep te trekken. Het is een opzet, want het begint allemaal bij de juiste inkoop van de woningen. Bij juist kopen zijn de marges stukken hoger, vandaar bovenstaande schatting. Via de veiling kopen is het slimst, maar iemand met know-how is dan een must meen ik. Maar.. maar dus en.. ik kan me niet voorstellen dat er geen mensen zijn die dit een leuk plan vinden en die daar graag bij willen helpen?! Ik ben erg benieuwd naar jullie input. Misschien moet ik het zelfs wel over een heel andere boeg gooien? Alvast dank http:// -
Probleem wat ik hier in zie is dat anti-kraak panden niet voor het "oprapen" liggen. Dus of een ondernemer hier nu wel/geen behoefte aan hebt. Heb jij de ruimte voor hen? Wat je wél zou kunnen doen is bij diverse gemeenten aankloppen. Die hebben enorm last van verpaupering van de stad door leegstand van kantoren. Zie de mogelijkheden die de overheid hier nu voor biedt om deze te transformeren (incl. subsidie) naar woonhuizen. Jij zou ben hen aan kunnen kloppen om van zo'n leegstand kantoor diverse kleinere kantoorruimtes te maken. Dit kan dan misschien ook met subsidie? En van daaruit starten met de kleine kantoorruimte te verhuren. Te denken valt bijv. aan een Incubator centrum? Ik vermoed dat gemeenten daar ook wel voor open staan. -
Omschrijving van je concept: In mijn zoektocht naar flexibele en goedkope kantoorruimtes heb ik ondervonden dat er maar weinig aanbod is. Nu wil ik dat zelf aanbieden aan ondernemers door gebruik te maken van (anti kraak) leegstaande ruimtes. Ik zou de ruimte in meerdere ruimtes indelen en gemeubileerd aanbieden aan ondernemers, die hoeven geen lange contracten te ondertekenen waardoor ze minder risico nemen, betalen niet veel voor een kantoor, hoeven zelf niks in te richten en kunnen in de gemeenschappelijke ruimtes andere ondernemers ontmoeten. Omschrijf wat je tot nu toe zelf gedaan hebt hiervoor: Gekeken of er meerdere bedrijven zijn die hetzelfde aanbieden. Wat is de uitdaging die je met je concept op wil lossen: Minder risico's voor beginnende/kleine ondernemingen & leegstaande panden hergebruiken Hoe is dit anders dan bestaande concepten: USP: Flexibel, gemak & goedkoop Wat voor feedback hoop je te krijgen: Zou je als ondernemer hier interesse in hebben? Wat vind je van het plan? Eventuele tips Kritische vragen [verandering: titel] -
FD is op zoek naar leuke flexwerkplekken
Rutger Betlem plaatste een topic in MediaBoard
Beste forumleden, Ik ben bezig met een verhaal over flexwerken en op zoek naar een aantal aansprekende voorbeelden. Mijn eerste indruk is dat de markt grofweg te verdelen is in reuzen als Regus en kleine flexwerkplekken (soms binnen een samenwerking, zoals ADD Businesspoint). Zijn er bij jullie voorbeelden bekend van flexwerkplekondernemers die iets anders doen dan het standaardpakket van dak, tafel en netwerk? Denk aan anti-kraak of de flat fee oplossing van De Werkkamer. Mijn indruk is dat flexibele werkplekken altijd budgetoplossingen zijn. Zijn er aanbieders binnen het hoge segment? Ik hoor het graag... gr. Rutger Betlem redactie FD -
Informatie over TAR-fondsen?
Reetman reageerde op estherjamie's vraag in Financiering
Zijn er geen anti-kraak mogelijkheden bij jouw in de buurt ? Deze kunnen de eerste maanden een aanzienlijk financieel voordeel opleveren in tegenstelling tot de lening die je nu nodig hebt. Het is raadzaam wanneer je een aantal maanden anti-kraak gaat zitten met je onderneming goed onderzoek te doen naar het pand wat je krijgt aangeboden. Vaak kun je uit gemeentelijke publicaties halen wat de bestemming voor het pand is en daarbij kan je een inschatting maken hoe lang je dit kunt huren. Succes! Schrijf ook diverse zakelijke makelaars aan, zij kunnen in hun netwerk ook weer vragen naar het ideale pand wat je zoekt met de nodige budget eisen. -
Waarom slaat dit niet aan?
nielstomey reageerde op Paya's vraag in Innovatieve nieuwe ideeën
de regelementen zoals huurdersbescherming en dergelijke die al verschillende malen aangetikt zijn beperken je mogelijkheden. duik in de wettelijke teksten van deze onderwerpen en kijk of je een voor alle partijen (eigenaar, de hypotheekverstrekker, huurder, jezelf) acceptabele mogelijkheid kan vinden. Als je een manier kan vinden die voor de hypotheekverstrekker geen problemen met de huurder vormt als het huis alsnog de gedwongen verkoop in moet ben je al een heel eind. Dan is voor de hypotheekverstrekker de keuze tussen jou en executieverkoop al snel gemaakt. Onderzoek bijvoorbeeld eens hoe anti-kraak precies werkt, want het principe is volgens mij heel erg vergelijkbaar. -
Bescherming persoonsgegevens klacht
Micha van Veen reageerde op keskin27's vraag in KvK, UWV en overige juridische zaken
Persoonlijk vind ik het wel een bazenmail. Maar dat terzijde. Welkom in de wondere wereld van communicatie met individuen. Allemaal anders qua kennis, cultuur, meningen, visie, momentopname etc. etc. etc. Wat ik apart vind is dat (als ik het goed begrepen heb): Pand (of gedeelte) wordt via verschillende partijen commercieel aangeboden, daadwerkelijke eigenaar (of degene die daar woont) is niet gedient van partijen die opties aanbieden om dit te faciliteren met concrete opties. Maar stel je voor: 3 onverwachte kostenbriefjes gekregen in den post, vriend(in) weg, kat aan de diaree, zoon die in zijn "waarom en nee" fase is aangekomen en de enigste hobby is het lezen van "persoonrecht voor dummy's" en hij was op pagina 10. Tevens zit hij misschien in conflict over zijn huisvesting. En dan nog een mail van jou dat jij hem kan helpen om van pand af te komen... (is hij echt eigenaar of bewoner dus misschien anti-kraak, onderhuur of weet ik veel wat) en dan jouw mail als emmer en druppel. Dus misschien wel een gevalletje "wrong place, wrong time". Is niet erg en ik deel de mening van TwaBla en Jeroen qua soep en eten m.b.t. temparatuur opgedient. Mocht je het dwars zitten, probeer dan in dialoog te komen. Zo niet, overheen stappen en weer lekker verder. Of contact zoeken met degene die zijn pand (of gedeelte) commercieel proberen weg te zetten en daar wat informatie vandaan te halen. @sabra (ja ik doe het gewoon) Misschien heeft persoon X zijn gegevens niet op lez internetz geplempt, maar heeft deze de beheer voorwaarden verkeerd begrepen en is deze automatisch als woonbeheerder aangesteld. Wat niet ongebruikelijk is bij "tijdelijk beheer". Dit alles is wel een aanname om dat de TS eerst praat over eigenaar en daarna over bewoner ergo niet daadwerkelijke eigenaar. M.b.t. originele vraag. Gegevens gevonden via google. In hoeverre de toon commercieel vs gewoon okiepoekie hulp vraag is geweest weten we niet. Zoek eens op spam in dit forum en maak zelf de keuze of het een correct mail was. En wederom zie TwaBla zijn laatste bericht. Veel succes Micha -
Wat zijn de Innovatie-trends voor 2009 (en 2010) ?
spruce reageerde op Ewout Wolff's vraag in Innovatieve nieuwe ideeën
Ik voorspel dat: - De in dit jaar gevonden TCP/IP socketstress methode (http://security.nl/artikel/23291/1/TCPIP_in_de_stress.html) in handen komt van kwaadwillende organisaties en voor miljoenen schade gaat zorgen. - Er een duurdere (lastiger te kraken) Mifare chip komt, waardoor de OV chipkaart alsnog grootschalig uitgevouwen gaat worden Wellicht nog duurder dan het nu al is en vermoedelijk eind 2009 nog niet klaar :P - Er meer en meer anti skimming oplossingen op betaalautomaten gaan komen die niets helpen, maar eerder het gebruiksgemak doen afnemen. - Google zijn g2 phone uitbrengt en dit keer beter oogt dan de g1 :) - Google chrome browser nog steeds een kleine minderheid aan trouwe gebruikers heeft - Er een nieuwe ontwikkeling in flashchips komt waardoor de hoeveelheid schrijfbewerkingen naar een solid state disk voldoende is om de huidige harde schijven te vervangen. - Dat er hier en daar betaalbare draadloze opslagsticks (8 Gb) in de winkels liggen. - Banken alleen maar een phisingaanval vergoeden indien de klant een virusscanner op zijn pc heeft. - De taliban de extra onbemande vliegtuigjes ( die de nederlandse troepen gaan krijgen ) met 3 paperclips, een scheermesje, een potlood en een 9v batterij van duracell naar beneden halen :) Zal ik ophouden :P Nee nog eentje. - Joran een boekje opendoet (verhaaltje verzint) over peter r de vries en deze man eindelijk eens op zijn plek zet. En joran blijft helaas op vrije voet. Zo dit is mijn niet zakelijk bekeken blik op 2009